Kodinhoitohuone yläkertaan. Miksi?

Avaan tässä hieman perusteluja siitä, miksi päätimme sijoittaa kodinhoitohuoneen talomme yläkertaan. Netin keskustelupalstoilla asia näyttää jakavan mielipiteet aikalailla puoliksi, ja osa tuntuu pitävän yläkertaan sijoittamista lähes rikollisena. :) Joka tapauksessa meidän päätöksemme oli sijoittaa kodinhoitohuone yläkertaan, koska:

• Emme tarvinneet erillistä sisäänkäyntiä kurapisteellä, jolloin khh olisi toki ollut luontevaa sijoittaa samaan yhteyteen
• Pyykkihuolto lähelle makkareita/vaatehuoneita, joihin kuskataan puhtaat vaatteet ja joista ainakin puolet pyykistä tulee
• Likaisten vaatteiden siirtäminen pesutiloista yläkertaan tasaisin väliajoin ei liene kovin suuri ponnistus

Joka tapauksessa vaatteiden siirtämistä joko puhtaana tai likaisena yläkerrasta alakertaan tai toisinpäin tulee kaksikerroksisessa talossa väistämättä, joten paras ratkaisu riippuu aina omista käyttötarpeista. Pyykkikuilu yläkerrasta alakertaan olisi ollut varmasti paikallaan jos khh olisi sijoitettu alakertaan, mutta siinä tapauksessa vaatteita olisi joutunut siirtämään yläkertaan suurempia määriä. Yksi alakertaratkaisua puoltavista argumenteista on pyykkien saaminen helposti ulos kuivumaan, mutta se ei meillä mikään kynnyskysymys ollut, varsinkin jos kuivausrumpu on käytössä.

Talotoimittajaksi valikoitui Rakennustyö Ko-ti Oy

Päätös talotoimittajasta tehtiin pian vertailujen jälkeen ja valintamme kohdistui lopulta Rakennustyö KO-TI Oy:öön. Keräsin taulukkolaskentaohjelmaan kaikki vertailussa mukana olleet talotoimittajat ja yritin parhaani mukaan arvioida paketeista mahdollisesti puuttuvia työvaiheita tai materiaaleja, jotta vertailu muihin onnistuisi. Kuten edellisistä viesteistä lienee käynyt selväksi, niin Kastellin osalta puuttuvia osia oli eniten. Huomaamattomampia, mutta tärkeitä puutteita olivat muun muassa sähköpääkeskus, puhaltimet ja kuivaimet, ulko- ja liukuovet, takka ja hormi sekä koko sauna. Useimmista puuttui tiiliverhouksen, maatöiden ja työnjohdolliset kustannukset, joita ei oletuksena näihin tarjotakaan. Ko-tia lukuunottamatta kaikista paketeista puuttui myös rakennusaikana oleellisen jätelavan kustannukset.

Kokonaiskustannukset olivat lopulta hämmästyttävän lähellä toisiaan sopivasti inter- ja ekstrapoloiden. Tottakai monista osakustannuksista joutui tekemään vain valistuneen arvauksen, mutta toisaalta meillä oli käytössä myös tuttavaperheen suhteellisen valmis kustannuslaskelma kustannusarvioineen ja todellisine kustannuksineen. Tämä auttoi muodostamaan ainakin jonkinlaisen käsityksen eri työvaiheiden oikeista kustannuksista.

Lopullinen valintamme osui siis Ko-tiin. Vaakakupissa painoivat kokonaiskustannusten lisäksi rakentamisen helppous, toimitussisällön laajuus, laatuvaikutelma sekä isäni antamat suositukset. Haimme mahdollisimman valmista pakettia, jotta säästäisimme omaa aikaamme ja vaivaamme. Ko-din paketti ei välttämättä ollut halvin, mutta varmasti laadukas. Toinen varteenotettava vaihtoehto olisi ollut Evesa-talot, joka oli käytännössä samansisältöisellä tarjouksella halvempi, mutta koimme Ko-din lopulta kuitenkin hieman turvallisemmaksi vaihtoehdoksi, varsinkin kun isäni tunsi jo ennestään talotoimittajan avainhenkilöitä ja saimme mielestämme ihan hyvät kaupantekijäisetkin... :) Absoluuttisesti parhaimman toimittajan valitseminenhan on käytännössä mahdotonta, mutta uskomme kuitenkin valinneemme meille sen parhaimman vaihtoehdon.

Tuomio talotoimittajista: Evesa-talot

Evesa-talot oli vertailumme kolmas paikallinen ja avaimet käteen -toimituksia tekevä talotoimittaja. En edes tiennyt kyseisen toimittajan olemassa oloa ennen kuin yhtiön edustaja otti yhteyttä sähköpostitse jo joulukuussa. En kyllä tiedä mitä kautta hän oli sähköpostiosoitteeni saanut...

Seuraavassa kootusti omat kokemuksemme kyseisestä talotoimittajasta:

• + erittäin mukava, yhteistyökykyinen ja luotettavan tuntuinen edustaja
• + vertailun kattavin toimitussisältö; mahdollisuus teettää talo oikeasti valmiiksi asti eli kaikki kuuluu niin halutessaan mukaan maatöistä pihatöihin asti
• + laatuvaikutelma ok, talonäytössä näkyvillä pieniä kosmeettisia (ilmeisesti kiireestä johtuvia) huolimattomuusvirheitä
• ~ suhteellisen pieni toimija ja kokemus vastaavanlaisista taloprojekteista jäi kysymysmerkiksi
• ~ tarjouksessa ei oltu eritelty kalusteiden ymv. merkkejä, mutta pyydettäessä nekin saatiin
• ~ tarjouksessa oli vain euromääräinen summa, joka oli varattu kiintokalusteisiin. Jäi ehkä hieman epäselväksi olisikovatko kalusteet sitten olleet yhtenevät muiden toimijoiden kanssa ko. summalla

Tuomio talotoimittajista: Kodikas-Talot ja Aitotalo

Kodikas-Taloista olimme kuulleet hyvää ja entiset naapurimmekin olivat päätyneet kyseiseen toimittajaan. Lähetimme molemmat yhteydenottopyyntöä ja tarjouspyyntöä, mutta ilmeisesti heillä oli sitten sen verran kiire, etteivät joutaneet vastaamaan yhtään mitään. Pitäkööt siis tunkkinsa...

Aitotalo houkutteli meitä talokaupoista saatavalla S-bonuksella. Valitettavasti vaan kyseinen toimittaja ei tee avaimet käteen -toimituksia, eikä heiltä saatu tarjousta edes osatoimituksesta.

Summa summarum, valintaprosessi ainakin helpottui, kun nämä eliminoivat itse itsensä – lastenlorua lainatakseni – puh pah pelistä pois... ;)

Tuomio talotoimittajista: Hartman Koti

Seuraavana listalla oli Hartman Koti, joka tekee muuttovalmiita valmistaloja. Kyseinen talotoimittaja löysi tiensä meidän listalle lähinnä tuttaviemme kautta, mitkä rakensivat juuri Vuorekseen oman talonsa. Alueella oli rakenteilla talo, jonka kilpailutuksen oli voittanut kyseinen toimittaja 17 talotoimittajan joukosta.

Seuraavassa kokemuksiamme ko. toimittajasta:

• + kohtuullisen laaja toimitussisältö
• + menestys aikaisemmassa (hinta)kilpailutuksessa
• + miellyttävä asiakaspalvelu, tarjousneuvotteluissa ei ollut yhtään tyrkyttämisen meininkiä
• - työmäärältään isot osat jätetty kokonaan tarjouksesta pois (tiiliverhous, kaikki sisätyöt, työnjohto, maatyöt) sekä lisäksi mm. radonsuojaus, salaojat jne. Kaikki materiaalit silti mukana pl. tiiliverhouksen tiilet
• - tuntemattomammat (halvemmat?) merkit kiintokalusteissa, vesikalusteissa, kodinkoneissa jne.
• ~ saanut tämäkin toimittaja kylmää kyytiä netin keskustelupalstoilla, mutta myös hyvää palautetta
• ~ paikallinen kokemus ja kontaktit kysymysmerkki

Tuomio talotoimittajista: Taloteko

Taloteko on toinen vertailuun päässyt paikallinen talotoimittaja, joka tekee avaimet käteen -toimituksia.

Kokemuksemme kyseisestä talotoimittajasta on listattu seuraavassa:

• + avaimet käteen -toimitus, vaikkakin talopaketista puuttuu silti kaikki työnjohdolliset asiat, maatyöt, ulkoverhouksen materiaalit ja muuraustyöt jne.
• + vakuuttivat käyttävänsä suomenkielen taitoista työvoimaa (vaikka se ei kyllä käytännössä takaakaan yhtään mitään)
• + paikallinen ja suhteellisen kokenut toimija
• + asiallinen ja asiantunteva myyjä
• - saanut kyseenalaista mainetta netin keskustelupalstoilla, mutta toki myös päinvastaistakin palautetta
• ~ hieman tuntemattomammat kaluste- yms. toimittajat

Tuomio talotoimittajista: Kastelli

Kastelli on Suomen suurin talotoimittaja oli tottakai pakko ottaa mukaan tarjouskilpailuun. Serkkuni ja kummipoikani vanhemmat ovat päätyneet kyseiseen toimittajaan, joten siltäkin kantilta katsottuna tämä oli pakko ottaa mukaan tarjouskilpailuun.

Seuraavassa kootut plussat ja miinukset kyseisestä talotoimittajasta meidän näkökulmasta:

• + Suomen suurin talotoimittaja eli pakko siinä jotain hyvää on olla
• + hyvä palaute serkultani ja kummipoikani vanhemmilta
• - jokseenkin kevyt toimitussisältö eli tekemistä enemmän itselle. Tarkoittaa siis useita erillisiä tarjouskilpailuja, koska paketista puuttuu lähes puolet
• - hidas tarjouksen saaminen, kun kaikki piti varmistaa pääkonttorilta
• - innokas myyjä, joka kuitenkin kehui estotta omaa firmaansa ja piikitteli muita. Toisaalta täytyy myös sanoa, että saimme käytännön neuvoja tarkistaa muiden tarjouksista olennaisia osia, jotka voivat muuten jäädä huomioimatta (olivat pääsääntöisesti kyllä kunnossa)
• ~ seinien pituuksia voi muuttaa vain 10 cm:n askelissa elementtirakenteesta johtuen, mutta liekö tällä käytännön merkitystä

Tuomio talotoimittajista: Rakennustyö KO-TI

Seuraavana vuorossa paikallinen toimija Rakennustyö KO-TI Oy. Tämän talotoimittajan pakeille meidät ohjasi lähinnä isäni tuntemat kontaktit kyseisessä yrityksessä. Serkkuni ja tuttavamme olivat myös saaneet heiltä tarjouksen omassa projektissaan.

Seuraavassa tuntemuksia ja kokemuksia kyseisestä talotoimittajasta ja tarjousneuvotteluista:

• + ehdottoman asiantuntevaa ohjausta taloprojektin toteuttamiseen
• + todella kattava ja joustava toimitussisältö; pakettiin saa mukaan käytännössä mitä vaan, verhotangot joutuu kuitenkin itse hommaamaan.. :)
• + hoitavat kaiken byrokratian kaupungin suuntaan
• + työn laatu saanut erityistä kiitosta netin keskusteluareenoilla ja käymissämme talonäytöissä työn laatu vahvistettiin myös omin silmin
• + kaikki materiaalit, kiinto- ja vesikalusteet yms. laatumerkeiltä
• + mallistossa jopa kaupunginosakohtaisia talomalleja kaupungin tonttitarjonnan mukaan eli paikallinen tuntemus korostuu
• - saanut jonkin verran kyseenalaista mainetta samaisilla keskustelupalstoilla lähinnä yhteydenpidon osalta
• ~ hintavertailun kalleimpien joukossa - toisaalta laatu tottakai maksaa